Černá stavba – rizika, dodatečná legalizace

Cikr.cz / Blog / Černá stavba – rizika, dodatečná legalizace

Plánujete-li si postavit např. rodinný dům, rekreační objekty, garáže nebo obecně větší přístavby a chcete tyto záměry realizovat, aniž byste získal/a příslušná povolení, případně budete-li postupovat např. v rozporu s vydaným stavebním povolením nebo jinými požadavky dle zvláštních předpisů, je nutné znát rizika, kterým se při provedení černé stavby vystavuji, ale na druhé straně znát také východiska z takové situace.

Díky značným novelizacím stavebního zákona již neplatí 3 způsoby realizace staveb. Nový stavební zákon je nyní postaven pouze na 2 odlišných způsobech realizace staveb.

Ten první, nejjednodušší z nich, se týká tzv. drobných staveb.

Jde zejména o menší, relativně jednoduché stavby k realizaci, které nevyžadují žádný proces. Může jít například o:

přístřešky do maximální výšky 5 metrů,
chaty do 55 m2 a výšky 4 metrů nebo
dočasné prodejní stánky
a další uvedené v příloze č. 1 stavebního zákona

Záměry vyžadující stavební povolení

Nepřísnějšímu režimu, tj. režimu vyžadujícímu povolení, podléhají změny využití území a veškeré stavby vyjma staveb drobných. Nemusíte se ale bát, že by zdlouhavým procesem vedoucímu k získání stavebního povolení musela projít každá stavba vyžadující stavební povolení. Stavební zákon umožňuje tzv. zrychlené řízení, ve kterém může být při splnění podmínek povolení stavebním úřadem vydáno jako první úkon v řízení.

Těmito podmínkami dle stavebního zákona jsou:

Žádost o vydání rozhodnutí ve zrychleném řízení
Existence územního plánu na území obce
Záměr nepodléhá procesu EIA, tj. posouzení vlivu na životní prostředí
a další podmínky stanovené stavebním zákonem

V takovém případě se doba mezi podáním žádosti a vyhovujícím rozhodnutí značně zkracuje.

Řešíte právo nemovistosti?

Zjistěte, kdy je nahrávání legální a kdy se vystavujete riziku právních problémů. Pomůžeme vám s analýzou situace a obhajobou vašich práv.

Černá stavba

Černou stavbou se rozumí stavba, která je buď realizována bez vyžadovaného stavebního povolení, ale i stavba, která je v rozporu s již vydaným stavebním povolením nebo v rozporu s vydanou územně plánovací dokumentací. S takovým protiprávním stavem jsou spojena určitá rizika, resp. pro vlastníky realizovaných staveb nežádoucí situace, ke kterým by při takovém protiprávním jednání mohlo dojít.

Stavební úřad může v takovém případě:

Nařídit odstranění stavby
Nařídit zastavení stavebních prací
Uložit pokutu

Dodatečné povolení stavby

Bylo-li Vám již doručeno oznámení o zahájení řízení o odstranění stavby, ve kterém jste byl poučen o možnosti podání žádosti o dodatečné povolení stavby nebo nebylo-li zatím doručeno, ale zjistil jste, že byla stavba zahájena nebo provedena bez povolení, máte možnost tuto situaci řešit, a to právě podáním žádosti o dodatečné povolení stavby adresované příslušnému stavebnímu úřadu. Nelze dodatečně povolit každou černou stavbu, ale pouze ty, které splňují zákonem stanovené podmínky. Tyto podmínky lze obecně shrnout za podmínky, které by byly vyžadovány k obdržení klasického stavebního povolení, a nevyžaduje-li stavba povolení výjimky z požadavků na výstavbu nebo výjimky ze zákazu podle jiných právních předpisů. V neposlední řadě je potřeba pro vydání kladného rozhodnutí uhradit pokutu za přestupek, byl-li uložen.

Realizace černých staveb může mít nepříznivé ekonomické i právní důsledky, kterým se lze s předstihem vyhnout. Stavební zákon sice umožňuje dodatečnou legalizaci černé stavby, na tuto možnost ale nelze spoléhat. Potřebuju-li právní pomoc s právními aspekty celého stavebního procesu, obraťte se na naší advokátní kancelář, kde Vám odborníci s letitými zkušenostmi ochotně pomohou předejít zbytečným rizikům a komplikacím.

Potřebujete vědět, zda můžete někoho nahrávat bez jeho souhlasu? Pomůžeme vám s odborným posouzením vaší situace a zajistíme právní jistotu. Neváhejte se obrátit na advokátní kancelář.