- 04.02.2026
- 4 min
Mgr. Štěpán Ciprýn, LL.M.
Postavili jste nebo zahájili jste stavbu bez příslušného povolení či ohlášení a stavební úřad Vám ji přikázal odstranit? Není všemu konec, protože zákon umožňuje takovou stavbu dodatečně legalizovat. Kdy je dodatečné povolení stavby možné a jak se ho domoci? Všechny odpovědi naleznete v tomto článku.
O dodatečné povolení lze žádat ze své vlastní iniciativy, nemusí se tedy čekat na vyzvání úřadu. Pokud však stavební úřad zjistí, že stavba nemá požadované povolení či oprávnění, zahájí řízení o odstranění stavby a poučí dotčenou osobu, že může žádat o dodatečné povolení, a to ve lhůtě 30 dnů od zahájení řízení o odstranění stavby.
Pokud lhůta na podání žádosti uplyne, není už možné o dodatečnou legalizaci stavby žádat! Jedná se o tzv. lhůtu propadnou a na žádost podanou po ní se bude hledět jako na žádost zjevně právně nepřípustnou. Soud následně opožděnou žádost zamítne a nařídí odstranění stavby.
Co nesmí v žádosti chybět
Žádost musí kromě obecných náležitostí dle správního řádu obsahovat i základní údaje o stavbě, identifikační údaje o pozemku nebo stavbě, na nichž se má záměr uskutečnit a dobu trvání u dočasné stavby a návrh úpravy pozemku po jejím odstranění. Součástí žádosti musí být i dokumentace pro povolení záměru, plánovací smlouva, je-li uzavřena, souhlas vlastníka a ostatní náležitosti uvedené v ustanovení § 184 odst. 2 stavebního zákona.
Aby došlo k dodatečnému povolení, musí být stavba v souladu s právními předpisy a s územně plánovací dokumentací, ta však bývá nejčastějším kamenem úrazu.
Řešíte dodatečné povolení stavby? Pomůžeme vám!
Pomůžeme vám s analýzou situace a řešením. Neváhejte nás kontaktovat.
- Rychlá právní analýza vaší situace
- Odborné posouzení nahrávek jako důkazu
- Expresní konzultace do 48 hodin
- Pomůžeme vám s obhajobou vašich práv
Dodatečné povolení se může prodražit
Při podávání žádosti se hradí i správní poplatek, jehož výše se odvíjí dle druhu stavby. Pro jednoduché stavby (typicky rodinné domy) činí poplatek 20 000 Kč, pro vyhrazené stavby 50 000 Kč a ostatní stavby 30 000 Kč.
Povolení dodatečné stavby je také podmíněno zaplacením pokuty (byla-li uložena) z přestupku provedení záměru bez povolení dle stavebního zákona, která se může vyšplhat až do výše 2 000 000 Kč.
Dodatečné povolení stavby se může s ohledem na výše uvedené poplatky a uložené pokuty prodražit. Vyplatí se tedy tohoto stavu celkově vyvarovat a od počátku zahájení stavby postupovat v souladu se zákonem.
Závěr
Pokud stavební úřad nařídí odstranění nepovolené stavby, lze mu zabránit včasnou žádostí o dodatečné povolení stavby. Jste-li v této situaci a nevíte si rady, nebo potřebujete pomoct s přípravou a podáním žádosti, neváhejte se obrátit na naše advokáty.
Pomůžeme vám s odborným posouzením vaší situace a zajistíme právní jistotu. Neváhejte se obrátit na advokátní kancelář.
Máte zájem o nezávaznou konzultaci?
Povinnost svědčit a kdy lze odmítnout
Vrácení zboží zakoupeného na e-shopu
