- 04.06.2026
- 4 min
Mgr. Štěpán Ciprýn, LL.M.
Převod vlastnického práva k věci je v českém soukromém právu nejčastěji realizován prostřednictvím kupní smlouvy nebo darovací smlouvy.
Ačkoliv obě smlouvy směřují ke stejnému výsledku, tedy ke změně vlastníka věci, jejich právní podstata, práva a povinnosti smluvních stran i daňové dopady se zásadně liší. Základním rozdílem je úplatnost, tedy otázka, zda je za převáděnou věc poskytována finanční protihodnota.
Kupní smlouva
Podstatou kupní smlouvy je závazek prodávajícího odevzdat kupujícímu předmět koupě a umožnit mu nabýt vlastnické právo, zatímco kupující se zavazuje věc převzít a zaplatit prodávajícímu kupní cenu.
Mezi její nezbytné náležitosti patří:
- přesná identifikace smluvních stran,
- jasné vymezení předmětu koupě,
- stanovení kupní ceny.
Pokud jde o převod nemovitosti, zákon striktně vyžaduje písemnou formu smlouvy a podpisy smluvních stran na téže listině.
Prodávající u kupní smlouvy nese zákonnou odpovědnost za vady věci, což představuje významný mechanismus ochrany kupujícího.
Darovací smlouva
Naopak darovací smlouva je založena na principu bezúplatnosti a dobrovolnosti. Dárce bezplatně převádí vlastnické právo k věci a obdarovaný tento dar přijímá.
Klíčovým prvkem je zde úmysl darovat. Pokud by za převod byla poskytnuta jakákoliv, byť symbolická částka, nejednalo by se o darování, ale o koupi.
Specifikem darovací smlouvy je možnost dárce za zákonem stanovených podmínek požadovat vrácení daru. Jde zejména o:
- odvolání daru pro nouzi,
- odvolání daru pro nevděk obdarovaného.
Odpovědnost dárce za vady je oproti kupní smlouvě výrazně omezenější. Dárce odpovídá pouze za vady, o kterých obdarovaného při uzavírání smlouvy neinformoval.
Řešíte kupní a darovací smlouvy? Pomůžeme vám!
Pomůžeme vám s analýzou situace a řešením. Neváhejte nás kontaktovat.
- Rychlá právní analýza vaší situace
- Odborné posouzení nahrávek jako důkazu
- Expresní konzultace do 48 hodin
- Pomůžeme vám s obhajobou vašich práv
Daňové dopady
Zásadní rozdíly mezi kupní a darovací smlouvou se projevují také v daňové oblasti.
Zatímco u kupní smlouvy se posuzuje daň z příjmů z prodeje (pokud prodávající nesplní podmínky pro osvobození), u darovací smlouvy je relevantní bezúplatný příjem.
Klíčovou roli zde hrají rodinné vztahy. Dary mezi příbuznými v přímé linii a v některých případech také v linii vedlejší jsou od daně z příjmů osvobozeny.
Při převodech mezi osobami bez příbuzenského vztahu však může být darování z daňového hlediska výrazně méně výhodné než koupě.
Výběr správného smluvního typu a jeho precizní formulace jsou klíčové pro ochranu majetkových práv.
Soustřeďte se na svůj záměr, právo nechte na nás. Naši zkušení advokáti vám pomohou s přípravou kupní či darovací smlouvy i se všemi souvisejícími právními aspekty.
Pomůžeme vám s odborným posouzením vaší situace a zajistíme právní jistotu. Neváhejte se obrátit na advokátní kancelář.
Máte zájem o nezávaznou konzultaci?
ZÁZNAM: Smlouva o dílo v praxi – 10.6.2026
Ohlašovací živnosti
