- 10.03.2026
- 4 min
Mgr. Štěpán Ciprýn, LL.M.
Rozkaz k vyklizení je nově zavedeným procesním prostředkem, který pronajímateli umožňuje domoci se vyklizení bytu nebo domu vůči bývalému nájemci, jenž nemovitost užívá bez právního důvodu. Oproti dosavadnímu postupu založenému na klasické žalobě se jedná o rychlejší a finančně úspornější řešení.
Novela občanského soudního řádu, účinná od 1. ledna 2026, tímto způsobem reaguje na dlouhodobý problém pronajímatelů, kteří se po skončení nájmu potýkají s neochotou nájemců byt či dům opustit. Dosud bylo nutné absolvovat plnohodnotné soudní řízení, které často trvalo měsíce. Nová úprava umožňuje soudu rozhodnout už na základě písemných podkladů, pokud jsou skutkové okolnosti zřejmé a dostatečně doložené.
Podmínky
Rozkaz k vyklizení funguje obdobně jako platební rozkaz známý z peněžitých sporů. Soud jej může vydat bez jednání a bez předchozího slyšení nájemce, a to za předpokladu, že pronajímatel prokáže, že:
- nájemní vztah již skončil;
- nájemce předem písemně vyzval k vyklizení, a to nejméně čtrnáct dní před podáním návrhu k soudu;
- mu náleží vlastnické právo k nemovitosti.
Návrh na vydání rozkazu k vyklizení se podává k okresnímu soudu, v jehož obvodu se nemovitost nachází. K návrhu se přikládají důkazy, zejména nájemní smlouva, doklad o skončení nájmu, písemná výzva k vyklizení a výpis z katastru nemovitostí. Na základě těchto podkladů soud posoudí, zda jsou splněny zákonné podmínky, a vydá rozkaz k vyklizení.
Řešíte rozkaz k vyklizení? Pomůžeme vám!
Pomůžeme vám s analýzou situace a řešením. Neváhejte nás kontaktovat.
- Rychlá právní analýza vaší situace
- Odborné posouzení nahrávek jako důkazu
- Expresní konzultace do 48 hodin
- Pomůžeme vám s obhajobou vašich práv
Odpor
Nájemce má po doručení rozkazu právo podat proti němu odpor ve lhůtě patnácti dnů. Podá-li ho včas, soud zruší rozkaz k vyklizení a nařídí jednání v rámci běžného občanskoprávního sporu. K rozkazu soud současně připojí výzvu k podání vyjádření. Žalovanému usnesením uloží, aby se ve věci písemně vyjádřil a vylíčil rozhodující skutečnosti, na nichž staví svoji obranu, a připojil či označil důkazy k prokázání svých tvrzení. Rozkaz k vyklizení, proti němuž nebyl podán odpor, má účinky pravomocného rozsudku a pronajímatel může bez dalšího přistoupit k jeho výkonu, v krajním případě i nuceného vyklizení prostřednictvím soudního exekutora.
Závěr
Zažíváte problémy se svým nájemcem bez možnosti vzájemné domluvy? Přišel Vám rozkaz k vyklizení a nevíte si rady, jak postupovat dále? Neváhejte a domluvte si schůzku s některým z odborníků z naší advokátní kanceláře.
Pomůžeme vám s odborným posouzením vaší situace a zajistíme právní jistotu. Neváhejte se obrátit na advokátní kancelář.
Máte zájem o nezávaznou konzultaci?
Dohody o pracích konaných mimo pracovní poměr
Omezení svéprávnosti
