Zřízení služebnosti bytu v případě darování nemovitosti

Cikr.cz / Blog / Kdy můžete někoho nahrávat bez jeho souhlasu?

Plánujete vnučce, dceři nebo jiné blízké osobě darovat nemovitost, ale zároveň v ní chcete alespoň po nějakou dobu ještě žít a mít k tomuto právní titul? Nejen k této situaci k této situaci právě slouží právní úprava věcných břemen.

Co jsou služebnosti?

Služebnosti se řadí mezi tzv. věcná práva k věcem cizím a lze je chápat jako souhrn určitých práv, resp. oprávnění k věci druhé osoby, vlastníka. Spočívají tedy v povinnosti vlastníka strpět omezení jeho vlastnického práva v tom rozsahu, ve kterém je oprávněný ze služebnosti s věcí oprávněn nakládat.

Osobní – ty jsou vázany na konkrétní osobu, která má oprávnění věc užívat nebo požívat, příkladem lze uvést právě služebnost bytu
Pozemkové – ty jsou vázany na konkrétní pozemek, příkladem lze uvést nezbytnou cestu, tzn. pokud Váš pozemek není řádně spojen s veřejnou komunikací, jste oprávněn projít, samozřejmě v případě že je nezbytná cesta již zřízena, dostat se na svůj pozemek skrze vymezenou část sousedova pozemku

Služebnosti pozemkové jsou spojeny s vlastnictvím nemovité věci, zatímco služebnosti osobní se váží ke konkrétní osobě, z čehož vyplývá, že osobní služebnost nelze převést na jinou osobu.

V tomto případě vás zajímají služebnosti osobní, konkrétně služebnost bytu. Služebnost bytu je právní institut, který umožňuje určité osobě užívat cizí nemovitost, a to na základě zřízení služebnosti, která se zapisuje do katastru nemovitostí.

Zřízení a vznik služebnosti

Služebnost si lze zařídit mnoha způsoby, např.:

dvoustranným právním jednáním (smlouvou)
pořízením pro případ smrti,
vydržením
ze zákona nebo
rozhodnutím orgánu veřejné moci.

Ideálním způsobem pro obě strany, tedy jak pro budoucího vlastníka nemovitosti, tak pro Vás jako oprávněného ze služebnosti může být zřízení služebnosti k bytu již v darovací smlouvě. Samotná služebnost bytu vzniká až zápisem do katastru nemovitostí, nikoliv podpisem smlouvy oběma stranami. To samé ale platí pro převod vlastnictví k předmětné nemovitosti, ke kterému dochází až následně zápisem do katastru nemovitostí, opět nikoliv již podpisem smlouvy oběma stranami.

Plánujete darovat nemovitost, ale chcete v ní i nadále bydlet?

Zjistěte, kdy a jak zřídit služebnost bytu při darování nemovitosti. Pomůžeme vám s návrhem smlouvy i ochranou vašich práv.

Zánik služebnosti

Co se týče zániku služebnosti, tak mimo výše uvedené u vzniku služebnosti souvisí se zánikem tyto důvody:

Trvalou změnou věci, pro kterou nemůže již věc oprávněné osobě sloužit
V případě osobních služebností zaniká smrtí oprávněné osoby, není-li rozšířená i na dědice

Jak v praxi vypadá služebnost bytu

Řekněme si na příkladu, jak vypadá služebnost bytu v praxi: Paní Nováková daruje svému vnukovi dvoupatrový rodinný dům. V darovací smlouvě je zároveň zřízena služebnost bytu, která paní Novákové umožňuje doživotně užívat celé spodní patro domu (např. obývací pokoj, kuchyň, koupelnu a ložnici) pro své vlastní potřeby.

Tato služebnost je vázána na osobu paní Novákové, což znamená, že po její smrti automaticky zaniká. Vnuk jako nový vlastník domu je povinen respektovat toto právo a umožnit paní Novákové nerušené užívání spodního patra, dokud bude naživu.

Služebnost je zapsaná do katastru nemovitostí, a je tedy právně vymahatelná i vůči případnému budoucímu kupci domu.

Závěr

Plánujete-li darovat nemovitost a chcete v ní nadále bydlet nebo jste-li na opačné straně a má-li Vám být darována nemovitost se současným zřízením služebnosti bytu, je důležité znát veškeré práva a povinnosti z toho plynoucí, případně možnosti ochrany při zásahu do Vaších práv. Neváhejte se v takovém případě obrátit na naše odborníky, kteří Vás celým procesem provedou.

Potřebujete vědět, zda můžete někoho nahrávat bez jeho souhlasu? Pomůžeme vám s odborným posouzením vaší situace a zajistíme právní jistotu. Neváhejte se obrátit na advokátní kancelář.