Zvyšování nájemného: kdy může pronajímatel a jaké má nájemce možnosti se bránit

Cikr.cz / Blog / Zvyšování nájemného: kdy může pronajímatel a jaké má nájemce možnosti se bránit

Zvyšování nájemného bývá citlivým tématem mezi pronajímateli a nájemci. Občanský zákoník stanovuje několik způsobů, jak může dojít k jeho navýšení, a to vždy se souhlasem nájemce nebo rozhodnutím soudu, nikoli však svévolí pronajímatele.

Dohoda ve smlouvě o každoročním zvyšování (§ 2248 OZ)
Pronajímatel a nájemce si mohou ještě před uzavřením smlouvy sjednat, že se nájemné bude každý rok automaticky zvyšovat, například o určité procento nebo podle indexu spotřebitelských cen zveřejňovaného Českým statistickým úřadem. Tento postup je známý jako tzv. inflační doložka. Výhodou je předvídatelnost pro obě strany, nevýhodou pro nájemce to, že se zvýšení děje automaticky a bez vyjednávání. Podmínky však musí být určité a srozumitelné, jinak hrozí jejich neplatnost.
Návrh na zvýšení nájemného do výše obvyklého (§ 2249 OZ)
Pokud ve smlouvě není sjednáno každoroční zvyšování nájemného, může pronajímatel písemně navrhnout jeho zvýšení až na výši obvyklého nájemného v daném místě a čase. Takový návrh musí být písemný, nesmí se zvyšovat častěji než jednou za 12 měsíců a nájemné se nemůže navýšit o více než 20 % během posledních tří let. Souhlasí-li nájemce, začne se platit nové nájemné od třetího kalendářního měsíce po doručení návrhu. V opačné situaci může pronajímatel požádat soud, aby výši nájemného stanovil.
Zvýšení z důvodu stavebních úprav (§ 2250 OZ)
Provedl-li pronajímatel stavební úpravy, které zvyšují užitnou hodnotu bytu (například nová okna, zateplení, výtah), může navrhnout navýšení nájemného. V případě, že se dohodne s vlastníky alespoň dvou třetin bytů v domě, dotkne se změna i ostatních nájemců. Takto může navýšit nájemné až o 10 % účelně vynaložených nákladů.

Jak se může nájemce bránit

Pokud pronajímatel zvýší nájemné v rozporu se zákonem nebo uzavřenou nájemní smlouvou (například překročí maximální povolené limity, neuvede důvod zvýšení, nedodrží předepsaný postup, nebo si jednostranně uplatní zvýšení bez právního základu), není nájemce povinen s navýšením souhlasit a může nadále pokračovat v placení původní částky. Rozhodnout o oprávněnosti zvýšení může pouze soud, a to na návrh pronajímatele, který musí prokázat, že postupoval v souladu se zákonem. Nájemce by si měl proto uchovat veškerou písemnou komunikaci s pronajímatelem, nájemní smlouvu a další důkazy. Pokud již začal platit zvýšené nájemné, a později se prokáže, že k navýšení došlo protiprávně, může požadovat vrácení přeplatků z titulu bezdůvodného obohacení.

Zvýšení nájmu v rozporu se zákonem nebo uzavřenou nájemní smlouvou?

Pomůžeme vám s analýzou situace a řešením. Neváhejte nás kontaktovat.

Závěr

Zákon dává pronajímateli možnosti, jak nájemné zvýšit, ale zároveň chrání nájemce jasnými pravidly a limity. Pokud dostanete návrh na zvýšení nájemného, vždy si ověřte, zda odpovídá zákonu a Vaší smlouvě. V případě pochybností se nebojte obrátit na naše kolegy z advokátní kanceláře, kteří Vám ochotně pomohou situaci vyřešit.

Potřebujete vědět, zda můžete někoho nahrávat bez jeho souhlasu? Pomůžeme vám s odborným posouzením vaší situace a zajistíme právní jistotu. Neváhejte se obrátit na advokátní kancelář.