Individuální služby o klienta v oblasti nemovitostí

Vlastnické právo k nemovitostem na kupujícího přechází až zápisem vkladu do katastru nemovitostí. Katastrální úřad má ze zákona lhůtu 30 dní na zápis vlastnického práva, ve které zkoumá, jestli smlouva neobsahuje formální nedostatky, nebo jestli na nemovitosti neváznou právní vady. Kupující si tak během této lhůty nemůže být stoprocentně jistý, že na něj vlastnické právo k nemovitosti přejde. Proto u koupi nemovitosti radíme využít službu úschovy peněz u advokáta. Při této úschově je kupní cena nemovitosti po podpisu kupní smlouvy složena kupujícím na účet advokáta do advokátní úschovy. Ve chvíli, kdy katastrální úřad povolí vklad práva a dojde k převodu nemovitosti na kupujícího, poukáže advokát peníze na účet prodávajícího a zároveň uhradí daň z převodu nemovitosti. Díky advokátní úschově má prodávající i kupující právní jistotu, že všechny smluvní podmínky budou splněny.

Předkupní právo k nemovitosti je upraveno v občanském zákoníku a zajišťuje oprávněné osobě, že pokud dojde k prodeji nemovitosti vlastníkem, bude této osobě jako první nemovitost nabídnuta ke koupi. Toto právo je vázáno jenom na konkrétní osobu a nepřechází na její dědice, ani se nedá převést na osobu jinou. Předkupní právo může být sjednáno i na jiné případy, jako je třeba darování, a nabývá se vkladem do katastru nemovitostí. Předkupní právo lze sjednat nejenom jako samostatnou smlouvu, ale dá se zahrnout i do ujednání vedlejších ke smlouvě kupní. Ujednání nemusí mít písemnou formu, ale pro případ sporu ji doporučujeme.

Zástavní věřitel může soudním rozhodnutím nechat prodat Vaši nemovitost, jestliže na ní vázne zástava. Věřitel se tak může domáhat svého nároku ze zástavy v případě, že dlužník svůj závazek řádně a včas nesplní jejím zpeněžením. Nejčastějším zástavním věřitelem je hypoteční banka poskytující úvěr na koupi nemovitosti. Naše advokátní kancelář Vám mimo jiné připraví např. zástavní smlouvu k nemovitostem a právně Vás zastoupí v případě, že dojde z důvodu uspokojení věřitele k prodeji zástavy veřejnou dražbou, nebo soudním prodejem.

Kromě jiného Vám rádi poradíme s nájmem a podnájmem bytových a nebytových prostor, přípravou a revizí smluv, s výpovědí z nájmu a podnájmu, vyklízením bytů a nebytových prostor a zastupováním klientů v souvislosti s těmito vztahy. Majitelům domů pomůžeme při řešení sporů s nájemníky a poskytneme právní služby související se správou domu.
Pomůžeme Vám také v případě komplikovaných prodejních transakcí, při zpětném pronájmu nemovitosti, s financováním projektu, zodpovíme otázky týkající se připojení nemovitostí na infrastrukturu.