- 04.09.2025
- 4 min
Mgr. Štěpán Ciprýn, LL.M.
Pokud se chystáte koupit či prodat nemovitost, možná jste se setkali s pojmem předkupní právo. V tomto článku se podíváme na to, co to vlastně znamená a jaký to má vliv na danou situaci.
Předkupní právo je právní institut, který umožňuje určité osobě, tzv. předkupníkovi, přednostně odkoupit věc, pokud se její vlastník rozhodne vlastnické právo k předmětné věci převést na jinou osobu. V oblasti nemovitostí tak může mít zásadní význam jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího a další osoby, které jsou v dané věci zainteresované.
Jak předkupní právo vzniká?
Předkupní právo může být založeno na základě smlouvy, tedy dohodou, nebo může vzniknout ze zákona.
Podle zákona vzniká předkupní právo v těchto případech:
- v případě, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, tedy v situaci, kdy spoluvlastnictví vzniklo na základě pořízení pro případ smrti, nebo jiné právní skutečnosti, například na základě rozhodnutí soudu – spoluvlastník má v tomto případě předkupní právo po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví
- předkupní právo má také vlastník pozemku ke stavbě, která na něm stojí, pokud není součástí tohoto pozemku, a obráceně i vlastník stavby má předkupní právo k pozemku, na kterém stavba stojí
- předkupní právo náleží nájemci k jednotce, v případě, že jednotka vznikla rozdělením práva k domu nebo pozemku na vlastnické právo k jednotkám
- předkupní právo má také člen rodiny účastněného na provozu rodinného závodu, spoluvlastník zemědělského závodu a stavebník a vlastník pozemku v případě práva stavby
Dále je možné sjednat předkupní právo smluvně. Předkupní právo vzniká tedy dohodou jednotlivých stran. Zpravidla se sjednává jako vedlejší ujednání kupní smlouvy, ale může být sjednáno i samostatně nebo v rámci jiné smlouvy než je smlouva kupní. Smlouva, jejíž součástí je předkupní právo, musí být písemná a podepsaná všemi stranami.
Předkupní právo může vzniknout jako právo obligační, nebo jako právo věcné. Obligační předkupní právo znamená, že vzniká pouze mezi stranami, které si jej sjednaly, oproti tomu předkupní právo věcné se zapisuje do katastru nemovitostí, vázne na nemovitosti a přechází tak v případě prodeje, pokud nebylo uplatněno, na nového vlastníka nemovitosti.
Řešíte předkupní právo k nemovitosti?
Pomůžeme vám s analýzou situace a řešením. Neváhejte nás kontaktovat.
- Rychlá právní analýza vaší situace
- Odborné posouzení nahrávek jako důkazu
- Expresní konzultace do 48 hodin
- Pomůžeme vám s obhajobou vašich práv
Jak se předkupní právo uplatňuje?
V případě, že bylo sjednáno předkupní právo, nebo existuje předkupní právo ze zákona, má vlastník nemovitosti povinnost nabídnout nemovitost oprávněnému z předkupního práva, pokud plánuje prodej předmětné nemovitosti třetí osobě. Vlastník oznámí předkupníkovi podmínky prodeje a předkupík se musí rozhodnout, zda svoje předkupní právo uplatní či nikoli. Pokud předkupník své předkupní právo nevyužije, toto předkupní právo zaniká. To ovšem neplatí, pokud bylo zřízeno jako právo věcné. V této situaci předkupní právo zůstává.
Co se děje, pokud bylo předkupní právo porušeno?
Předkupní právo je porušeno v případě, že vlastník nemovitosti nenabídne předkupníkovi nemovitost k odkoupení.
Pokud bylo porušeno věcné předkupní právo, může se předkupník dle občanského zákoníku domáhat přímo na nabyvateli, který nemovitost koupil, aby mu ji za cenu, za kterou ji nabyl, převedl. Toto neplatí, pokud bylo porušeno obligační předkupní právo. V této situaci předkupník nemá právo na převedení věci do jeho vlastnictví. Občanský zákoník neupravuje nedodržení obligačního předkupního práva. Předkupník se většinou může domáhat pouze splnění povinnosti, případně požadovat náhradu škody po původním vlastníkovi pozemku, který měl povinnost mu nemovitost před prodejem nabídnout.
Zánik předkupního práva
Předkupní právo může zaniknout několika různými způsoby. Nejčastěji předkupní právo zaniká jeho uplatněním – tedy že předkupník využije své právo a nemovitost od vlastníka odkoupí. Dále pak může zaniknout zrušením smlouvy, na základě které bylo předkupní právo založeno, uplynutím doby, na kterou bylo předkupní právo sjednáno, pokud bylo sjednáno na dobu určitou, nebo třeba zánikem oprávněného z předkupního práva, tedy že zanikla právnická osoba nebo došlo k úmrtí fyzické osoby.
Potřebujete vědět, zda můžete někoho nahrávat bez jeho souhlasu? Pomůžeme vám s odborným posouzením vaší situace a zajistíme právní jistotu. Neváhejte se obrátit na advokátní kancelář.
Máte zájem o nezávaznou konzultaci?
Jak se určuje péče o dítě po rozvodu?
Odpovědnost dědice za dluhy zůstavitele
