- 04.10.2025
- 3 min
Mgr. Štěpán Ciprýn, LL.M.
Stavební povolení je správním rozhodnutím stavebního úřadu, kterým se povoluje provedení stavby nebo její změna. Jeho smyslem je zajistit, aby stavby byly bezpečné, odpovídaly technickým požadavkům, respektovaly územní plán a nezasahovaly do práv jiných osob.
Podmínky a postupy pro vydání stavebního povolení stanoví zejména zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, a prováděcí vyhlášky.
Před zahájením stavebního záměru je klíčové určit, zda vyžaduje stavební povolení, nebo zda spadá do kategorie staveb a činností, které jsou z povolovacího režimu vyňaty. Nový stavební zákon již nezná institut „ohlášení stavby“. Existují tedy pouze dvě základní situace:
- Stavby podléhající stavebnímu povolení – typicky nové rodinné domy, bytové a administrativní objekty, rozsáhlé přístavby a nástavby, změny zasahující do statiky nebo vzhledu stavby, ale také stavby s významným dopadem na životní prostředí, jako jsou výrobní haly či rozsáhlá parkoviště.
- Stavby a činnosti vyňaté z povolovacího režimu – drobné stavby a úpravy, které neovlivňují stabilitu ani bezpečnost, nezasahují do práv sousedů a splňují zákonné limity. Patří sem například malé zahradní skleníky, pergoly nebo některé terénní úpravy.
Řešíte stavební povolení? Pomůžeme vám!
Pomůžeme vám s analýzou situace a řešením. Neváhejte nás kontaktovat.
- Rychlá právní analýza vaší situace
- Odborné posouzení nahrávek jako důkazu
- Expresní konzultace do 48 hodin
- Pomůžeme vám s obhajobou vašich práv
Řízení o stavebním povolení:
Řízení začíná podáním žádosti na příslušný stavební úřad. Žadatel předkládá projektovou dokumentaci, doklad o právu k pozemku (nejčastěji souhlas vlastníka, pokud jím stavebník není) a další náležitosti, například vyjádření správců technické infrastruktury nebo stanoviska dotčených orgánů.
Stavební úřad následně posoudí, zda záměr odpovídá stavebnímu zákonu, prováděcím předpisům, technickým normám a územně plánovací dokumentaci. Do řízení se kromě stavebníka mohou zapojit i další účastníci, typicky vlastníci sousedních pozemků nebo osoby, jejichž práva mohou být stavbou přímo dotčena – okruh účastníků je však v novém zákoně oproti dřívější úpravě užší.
Pokud jsou splněny všechny podmínky, stavební úřad vydá stavební povolení. To nabývá právní moci po uplynutí odvolací lhůty.
Odvolání:
Pokud stavební úřad žádost zamítne, má žadatel právo podat odvolání k nadřízenému správnímu orgánu. Lhůta pro podání odvolání činí 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí. Odvolání musí být písemné, řádně odůvodněné a ideálně podpořené důkazy, které dokládají, že podmínky pro vydání stavebního povolení jsou splněny.
Závěr:
Nejste si jisti, zdali se Vaše budoucí stavba obejde bez stavebního povolení, nebo Vám stavební úřad žádost zamítl? Neváhejte se obrátit na náš tým advokátů, kteří Vám poskytnou odbornou pomoc.
Potřebujete vědět, zda můžete někoho nahrávat bez jeho souhlasu? Pomůžeme vám s odborným posouzením vaší situace a zajistíme právní jistotu. Neváhejte se obrátit na advokátní kancelář.
Máte zájem o nezávaznou konzultaci?
Jak se určuje péče o dítě po rozvodu?
Odpovědnost dědice za dluhy zůstavitele
