- 20.06.2025
- 4 min
Mgr. Štěpán Ciprýn, LL.M.
Plánujete vnučce, dceři nebo jiné blízké osobě darovat nemovitost, ale zároveň v ní chcete alespoň po nějakou dobu ještě žít a mít k tomuto právní titul? Nejen k této situaci k této situaci právě slouží právní úprava věcných břemen.
Co jsou služebnosti?
Služebnosti se řadí mezi tzv. věcná práva k věcem cizím a lze je chápat jako souhrn určitých práv, resp. oprávnění k věci druhé osoby, vlastníka. Spočívají tedy v povinnosti vlastníka strpět omezení jeho vlastnického práva v tom rozsahu, ve kterém je oprávněný ze služebnosti s věcí oprávněn nakládat.
- Osobní – ty jsou vázany na konkrétní osobu, která má oprávnění věc užívat nebo požívat, příkladem lze uvést právě služebnost bytu
- Pozemkové – ty jsou vázany na konkrétní pozemek, příkladem lze uvést nezbytnou cestu, tzn. pokud Váš pozemek není řádně spojen s veřejnou komunikací, jste oprávněn projít, samozřejmě v případě že je nezbytná cesta již zřízena, dostat se na svůj pozemek skrze vymezenou část sousedova pozemku
Služebnosti pozemkové jsou spojeny s vlastnictvím nemovité věci, zatímco služebnosti osobní se váží ke konkrétní osobě, z čehož vyplývá, že osobní služebnost nelze převést na jinou osobu.
V tomto případě vás zajímají služebnosti osobní, konkrétně služebnost bytu. Služebnost bytu je právní institut, který umožňuje určité osobě užívat cizí nemovitost, a to na základě zřízení služebnosti, která se zapisuje do katastru nemovitostí.
Zřízení a vznik služebnosti
Služebnost si lze zařídit mnoha způsoby, např.:
- dvoustranným právním jednáním (smlouvou)
- pořízením pro případ smrti,
- vydržením
- ze zákona nebo
- rozhodnutím orgánu veřejné moci.
Ideálním způsobem pro obě strany, tedy jak pro budoucího vlastníka nemovitosti, tak pro Vás jako oprávněného ze služebnosti může být zřízení služebnosti k bytu již v darovací smlouvě. Samotná služebnost bytu vzniká až zápisem do katastru nemovitostí, nikoliv podpisem smlouvy oběma stranami. To samé ale platí pro převod vlastnictví k předmětné nemovitosti, ke kterému dochází až následně zápisem do katastru nemovitostí, opět nikoliv již podpisem smlouvy oběma stranami.
Plánujete darovat nemovitost, ale chcete v ní i nadále bydlet?
Zjistěte, kdy a jak zřídit služebnost bytu při darování nemovitosti. Pomůžeme vám s návrhem smlouvy i ochranou vašich práv.
- Rychlá právní analýza vaší situace
- Odborné posouzení nahrávek jako důkazu
- Expresní konzultace do 48 hodin
- Pomůžeme vám s obhajobou vašich práv
Zánik služebnosti
Co se týče zániku služebnosti, tak mimo výše uvedené u vzniku služebnosti souvisí se zánikem tyto důvody:
- Trvalou změnou věci, pro kterou nemůže již věc oprávněné osobě sloužit
- V případě osobních služebností zaniká smrtí oprávněné osoby, není-li rozšířená i na dědice
Jak v praxi vypadá služebnost bytu
Řekněme si na příkladu, jak vypadá služebnost bytu v praxi: Paní Nováková daruje svému vnukovi dvoupatrový rodinný dům. V darovací smlouvě je zároveň zřízena služebnost bytu, která paní Novákové umožňuje doživotně užívat celé spodní patro domu (např. obývací pokoj, kuchyň, koupelnu a ložnici) pro své vlastní potřeby.
Tato služebnost je vázána na osobu paní Novákové, což znamená, že po její smrti automaticky zaniká. Vnuk jako nový vlastník domu je povinen respektovat toto právo a umožnit paní Novákové nerušené užívání spodního patra, dokud bude naživu.
Služebnost je zapsaná do katastru nemovitostí, a je tedy právně vymahatelná i vůči případnému budoucímu kupci domu.
Závěr
Plánujete-li darovat nemovitost a chcete v ní nadále bydlet nebo jste-li na opačné straně a má-li Vám být darována nemovitost se současným zřízením služebnosti bytu, je důležité znát veškeré práva a povinnosti z toho plynoucí, případně možnosti ochrany při zásahu do Vaších práv. Neváhejte se v takovém případě obrátit na naše odborníky, kteří Vás celým procesem provedou.
Potřebujete vědět, zda můžete někoho nahrávat bez jeho souhlasu? Pomůžeme vám s odborným posouzením vaší situace a zajistíme právní jistotu. Neváhejte se obrátit na advokátní kancelář.
Máte zájem o nezávaznou konzultaci?
Jak se bránit vydědění?
Nároky vyplývající z náhrady nemajetkové újmy
